낙동강을 사이에 두고 밀양(삼랑진) · 김해와 경계를 접하는 양산시 원동면 용당리 일원의 대형 토지 두 필지를 소개합니다.

두 필지 모두 계획관리지역을 포함한 복수 용도지역과 지구단위계획구역, 주거개발진흥지구에 걸쳐 있어 향후 개발 잠재력이 높은 것으로 판단됩니다.

2. 입지 정보

낙동대교(국지도 60호선) 개통

용당리 일대의 가장 큰 호재는 낙동강을 가로질러 양산~김해를 잇는 ‘낙동대교’(국지도 60호선, 유산동~김해 상동면 매리 구간, 총연장 9.74㎞ 중 낙동대교 구간 약 2.2㎞) 개통입니다. 이 다리는 낙동강을 횡단하는 경남 유일의 교량으로, 개통되면 물금신도시에서 김해 상동면까지 고속도로를 거치지 않고 무료로 약 10분 만에 이동할 수 있게 됩니다.

아울러 낙동대교 개통은 원동면 토곡을 지나는 지방도 1022호선과도 연결되어 물류 효율성 제고 및 어곡·유산공단 출퇴근 차량 분산 효과가 기대된다고 지역 언론은 전하고 있습니다.

물금신도시·양산ICD 배후지

원동면은 양산시 최대 행정동인 물금읍과 같은 생활권에 속해 있습니다.

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물금읍은 양산시 전체 인구의 약 32%가 집중된 신도시로, 인근 양산ICD의 UN 국제물류센터 유치 논의, 증산지구 개발(약 7천 세대 규모) 등 배후 개발 이슈가 이어지고 있어 원동면 일대의 접근성 개선 효과가 함께 기대됩니다.

3. 추천 용도 및 향후 전망

노인요양시설 부지로서의 적합성

두 필지는 계획관리지역을 공통으로 포함하고 있습니다.

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 [별표 20]에 따르면 계획관리지역에서는 노인복지시설을 포함한 교육연구복지시설 건축이 원칙적으로 허용됩니다(통상 4층 이하, 지자체 조례에 따라 세부 기준 상이).

두 필지 모두 주거개발진흥지구·지구단위계획구역에 포함되어 있어, 지구단위계획 수립 시 노유자시설(요양원 등)의 입지가 반영될 경우 정식 인허가 절차가 한층 수월해질 수 있습니다.

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