온나라 부동산 중개법인

· 최초등록일 : 2026-07-21 10:14:21 · 매물번호 : 4947 · 작성자 : 정유천

부산광역시 해운대구 중동

해운대 달맞이 고개 인근의 대단지 배후상권, 공실 없는 안정적 수익형 부동산을 추천드립니다

※본 이미지 사진은 이해를 돕기 위한 사진이며, 실매물과 상이할 수 있습니다.

욕실 3 개

보증금	7,000 만원	임대료	320 만원
매매가	10억원

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부산 지하철 2호선 중동역 인근, 해운대 신도시 생활권에 위치한 근린생활시설 건물입니다.

배후 수요 — 해운대 힐스테이트 위브는 지하 7층~53층, 21개동, 약 2,369세대 규모의 초고층 대단지로 2015년 4월 입주가 시작됐습니다. 여기에 인근 아파트 단지 수요까지 더해지면서 배후 주거인구가 두터운 상권입니다.

중동역 인근 재건축·재개발 동향

중동역 인근에 해운대롯데캐슬스타가 4개동 906세대, 49층 규모로 건립 중인 것으로 확인됩니다.
보다 넓은 범위에서는 부산시가 추진하는 '노후계획도시정비 기본계획'에 따라 해운대 1·2지구(1997년 준공, 3.05㎢, 37개 단지 약 2만8,832가구)가 통합 재건축 대상 특별정비예정구역(17곳)으로 지정되어 있어, 중장기적으로 배후 주거지의 신축화·인구 유입 가능성이 있습니다.

2. 시세정보

최근 매매시세는 찾기가 어려울 정도로 매물은 귀한 곳입니다.
인근의 2020년도 초반의 매매가를 확인 하면, 같은 입지의 물건의 경우 2,000만원(평당)~2,400만원(평당) 매매된 사례가 있습니다.
절대적인 비교 사항은 아니지만 비슷한 조건에서 평당 매매가액을 비교하면 본 매매 물건의 경우 1,700만원(평당)대로 인근사례에 비해 급매로 나온 물건임이 확실합니다.

안정적 임대수익: 현재 공실 없이 보증금 7,000만원, 월차임 320만원으로 임대 중이며 수익률 4.2%를 확보하고 있어, 매입 즉시 안정적인 현금흐름 확보가 가능합니다.

탄탄한 배후수요: 인근 2,369세대 규모의 힐스테이트 위브를 비롯한 대단지 아파트가 밀집해 있어 배달·근린 생활서비스 수요가 꾸준한 지역입니다.

중장기 개발 모멘텀: 해운대 1·2지구 노후계획도시 통합 재건축 계획이 추진 중이어서, 주변 아파트 단지들의 신축화가 진행될 경우 상권 인구 및 상가 가치 상승 여지가 있습니다.

소형 대지·저총수 건물의 관리 용이성: 대지 191.6㎡, 연면적 290.7㎡, 지하1층·지상2층의 비교적 관리가 수월한 규모로, 실수요 임대관리 부담이 크지 않습니다.