※본 이미지 사진은 이해를 돕기 위한 사진이며, 실매물과 상이할 수 있습니다.
부산시가 추진하는 제2차 도시철도망 구축계획에 포함된 연산-제2센텀선이 국가교통위원회 심의 및 국토교통부 승인을 완료했습니다.
이 노선은 연산역(1·3호선) - 덕곡교차로 - 원동역(동해선) - 센텀2일반산업단지 - 석대역(4호선)을 잇는 총 8.03km 구간으로, 4호선과 같
은 고무차륜 경전철(K-AGT) 방식이며 11개 정거장으로 계획되어 있습니다.
총사업비는 약 7,148억원(국비 60%·시비 40%)입니다.
준주거지역 기준(부산광역시 도시계획조례)과 건축법령을 적용한 개략 검토 결과입니다.
| 건폐율 상한 | 60% 이하 → 건축 가능 최대 건축면적 313.4㎡ (264㎡ 사용 시 건폐율 약 50.6%, 여유 약 49㎡) |
|---|---|
| 용적률 상한 | 500% 이하 → 용적률 산정 연면적 상한 약 2,611.6㎡ (522.31㎡ × 500%) |
| 가능 층수 | 지상 9개 층 (9층 × 264㎡ = 2,376㎡, 잔여 용적 약 235.6㎡는 옥탑설비·일부 축소된 10층 등으로 활용 검토 가능) |
| 지하층 | 용적률 산정에서 제외되므로 지상 층수와 무관하게 지하 1~2개 층을 주차 전용으로 추가 확보 가능 |
| 강점 | 준주거지역 + 왕복 6차선 대로변 정형 부지, 나대지로 즉시 개발 착수 가능 |
|---|---|
| 개발 잠재력 | 264㎡ 규모 기준 지상 9개층 건축 가능(개략 검토) |
| 입지 모멘텀 | 연산-제2센텀선 승인, 연제구 다수 재건축·재개발 진행 |
| 확인 필요 사항 | 본 필지 실거래가·정확한 이격거리·최종 인허가 조건은 별도 확인 필요 |
| 상호명 | (주)온나라부동산중개법인 | 소재지 | 부산광역시 연제구 월드컵대로 144 우전빌딩 2층 |
|---|---|---|---|
| 개설번호 | 26470-2016-00066 | 대표자 | 정유천 |
| 담당자 | 정유천 | 담당자 연락처 | 051-791-0330 |
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