외국인 관광객 급증, 부산 원도심이 수혜 지역으로

2026년 1~5월 부산을 찾은 외국인 관광객은 약 193만 6,572명으로 전년 동기 대비 약 40% 증가했으며, 이는 전국 평균 증가율(21%)을 크게 웃도는 수치입니다. 특히 부산항을 통한 크루즈 입국이 늘면서(2026년 5월 중국인 입국자 전년 대비 9배 증가) 부산시는 2026년 외국인 관광객 300만 명 시대를 목표로 내걸었습니다. 동구 일대는 크루즈 관광특구로도 지정되며 원도심 관광 인프라 확대의 직접적인 수혜 권역으로 꼽힙니다.

3. 추천 용도 — 에어비앤비(외국인관광 도시민박업)

• 현황이 이미 숙박시설이므로 별도 용도변경 없이 외국인관광 도시민박업 등록 요건 검토가 상대적으로 수월합니다.


• 부산진역·초량역 더블 역세권 + 부산역 도보권 입지는 크루즈·KTX·도시철도 등 다양한 교통수단으로 유입되는 관광객을 모두 흡수할 수 있는 위치입니다.


• 초량육미거리·수정전통시장·이바구길 등 도보권 관광·먹거리 인프라가 풍부해 "로컬 체험형 숙박"을 원하는 개별 여행객 수요에 부합합니다.


• 최근 2년간 부산 도시민박업이 매년 2배씩 증가하며 원도심으로 확산되는 흐름 속에서, 초기 진입 시 상대적으로 낮은 매입 단가(㎡당 약 926만원)로 원도심 숙박 시장에 선점 진입할 수 있는 매물입니다.

  초량·수정동 일대 도시민박업(에어비앤비) 신규 급증

부산의 외국인관광 도시민박업 등록 수는 2024년 1월 기준 200개 미만에서 2025년 1월 442개, 2026년 812개로 매년 2배씩 폭발적으로 증가하고 있습니다. 

그동안 수영구·해운대구에 집중되어 있던 숙박업이 최근에는 기장, 영도에 이어 동구·부산진구 등 원도심 지역으로 빠르게 확산되는 추세이며, 가격 경쟁력과 로컬 감성을 갖춘 원도심 숙소는 수개월 전부터 예약이 마감되는 상황입니다. 이러한 원도심 숙박 수요 확산의 중심축에 위치해 있습니다.

4. Spec

● 소재지 : 부산 동구 수정동 ● 용도지역 : 일반상업지역 ● 대지면적 : 102.6㎡ (31평) ● 연면적 : 310.31㎡ (94평)● 규모 : 지하1층 / 지상4층

● 주용도 : 근린생활시설/숙박시설 ● 객실수/화장실수 : 13실 / 15개 ● EV : 무 ● 관리비 : 없음 ● 난방 : 전기 ● 입주가능일 : 계약시 협의

● 사용승인일자 : 1962.04.10 ● 방향 : 남동향 ● 주차 : 0