※본 이미지 사진은 이해를 돕기 위한 사진이며, 실매물과 상이할 수 있습니다.
구포대교와 구포역 KTX를 품은 서부산 교통의 관문, 구포동. 그 한복판 대로변 횡단보도 앞에 자리한 5층 근린생활시설이 매물로 나왔습니다. 지하철 2호선 구남역과 구명역을 걸어서 오갈 수 있는 초역세권에, 바로 앞으로는 대규모 재건축 단지 입주가 예정되어 있어 향후 배후 수요까지 기대할 수 있는 자리입니다. 실사용과 투자 두 마리 토끼를 노리는 분들이라면 눈여겨볼 만한 물건입니다.
매물의 특징
- 지하철 2호선 구남역~구명역 중간 대로변에 위치해 유동인구와 차량 통행량이 모두 풍부한 코너형 입지
- 건물 바로 앞 횡단보도가 있어 보행 접근성이 뛰어나고, 간판 노출도가 확보
- 지하 1층~지상 5층, 연면적 511.96㎡(약 154.87평)규모의 철근콘크리트 구조로 층별 임대 및 통임대 모두 가능한 구조
- 용도는 제2종근린생활시설로 근린상가, 사무실, 학원 등 다양한 업종 입점이 가능
- 대지 124㎡(37.5평)에 제3종일반주거지역으로, 향후 재건축·리모델링 시에도 활용도가 높은 용도지역
매물 가격 & 임대 현황
| 매매가 | 10억 원 |
| 임대 보증금 | 4,500만 원 |
| 월차임 | 337만 원 (부가세 별도) |
현재 임대가 세팅되어 있어 매매 즉시 안정적인 임대수익 확보가 가능한 구조입니다.
매물 입지 & 주변 상권
① 초역세권, 그것도 두 개 역 사이
매물은 부산지하철 2호선 **구남역과 구명역 사이 대로변**에 위치해 있습니다. 어느 방향으로 나가더라도 도보권 안에 지하철역이 있는 셈이라, 출퇴근 동선과 상권 접근성이 모두 확보되는 자리입니다.
② 구포역 KTX·3호선까지 도보권
조금 더 시야를 넓히면 KTX와 부산도시철도 3호선이 지나는 구포역도 도보 이용이 가능한 거리에 있습니다. 구포대교, 강변대로, 덕천IC, 삼락IC 등 광역 도로망과도 맞닿아 있어 김해·양산·창원 등 인근 경남권에서의 접근성도 우수합니다.
③ 구명역 앞 대단지 재건축, 배후 수요의 핵심
바로 인근 구명역 앞에서는 두산건설의 **'두산위브 트리니뷰 구명역'**이 재건축을 통해 공급을 진행하고 있습니다. 지하 3층~지상 26층, 8개 동, 총 839가구 규모의 대단지로, 이는 구포권역 정비사업의 첫 단지이기도 합니다. 입주가 완료되면 상주인구와 유동인구가 크게 늘어나면서 주변 상권 전체의 수요 기반이 두터워질 것으로 예상됩니다.
④ 이미 형성된 생활 인프라
가람중학교, 구포초등학교 등 학교시설이 인접해 있고, 뉴코아아울렛과 덕천동 중심상업지역, 구포시장(전통시장)까지 도보·차량으로 가까운 거리에 있어 이미 안정적인 생활 인프라가 갖춰진 지역입니다. 재건축 입주 수요와 기존 상권이 맞물리면서 향후 상권 가치 상승도 기대해볼 수 있는 위치입니다.
토지 & 건축물 정보
| 1. 소재지 | 부산광역시 북구 구포동 일원 |
| 2. 면적 | 124㎡(37.5평) |
| 3. 가격 | 매매 10억 원 |
| 4. 중개대상물종류 | 근린생활시설 |
| 5. 거래형태 | 매매 |
| 6. 지목&용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 7. 입주가능일 | 매매후 임대사업용으로 해당사항무 |
| 8. 방수(점포).욕실수 | 6 / 6 |
| 9. 사용승인일 | 1994.5.14 |
| 10. 주차대수 | 0 |
| 11. 관리비 | 무/전기수도실사용랼부과 |
| 12. 건물층수 | 지하1층~지상5층 |
| 13. 방향 | 출입문기준 동향 |
매물 장,단점
장점
- 구남역·구명역 사이 대로변 횡단보도 앞이라는 희소성 있는 초역세권 입지
- 구명역 앞 839가구 규모 대단지 재건축 입주로 인한 배후 수요 증가 기대
- 현재 임대 세팅되어 있어 매입 즉시 임대수익 확보 가능
- 대로변 상가 특성상 높은 시인성과 노출도
단점
- 사용승인 1994년으로 건물 연식이 30년을 넘어, 리모델링 등 추가 비용 검토 필요
- 재건축 단지의 실제 입주 시점까지는 상권 활성화 효과가 제한적일 수 있음
매물 활용 방안 및 정리
역세권 코너 입지와 안정적인 임대수익, 그리고 인근 대단지 재건축이라는 개발 호재까지 갖춘 물건입니다. 현재 상태 그대로 임대수익형 자산으로 보유하셔도 좋고, 층별 리모델링을 통해 병의원, 학원, 카페 등 근린생활 업종으로 재구성해 임대료 상승을 노려보는 것도 방법입니다. 구명역 재건축 단지 입주가 본격화되는 시점을 전후로 상권 가치 재평가가 이루어질 가능성이 높은 만큼, 중장기 보유 관점에서도 매력 있는 매물입니다.
자세한 임대 현황, 수익률 분석, 임장 안내는 언제든 문의 주시기 바랍니다.
| 상호명 | (주)온나라부동산중개법인 | 소재지 | 부산광역시 연제구 월드컵대로 144 우전빌딩 2층 |
|---|---|---|---|
| 개설번호 | 26470-2016-00066 | 대표자 | 정유천 |
| 담당자 | 정준현 | 담당자 연락처 | 010-8550-3698 |
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