연산로타리 도보 3~4분, 오방맛길 상권 한복판에 위치한 근린생활시설 건물이 매물로 나왔습니다. 최초 20억 원에서 18억 원, 그리고 다시 15억 원까지 두 차례 가격이 조정된 매물로, 실수요·투자수요 모두에게 관심을 가질 만한 조건입니다. 오늘은 이 매물의 특징과 입지, 그리고 활용 방안까지 꼼꼼히 짚어보겠습니다.

 매물의 특징

- 연산로타리 역세권 도보 3~4분, 오방맛길 상권 초입에 위치한 근린생활시설 건물

- 지상 6층, 연면적 339.76㎡ 규모의 철근콘크리트구조 건물

- 승강기 1대 설치로 고층부 임차인 접근성 확보

- 2007년 준공으로 구조적으로 안정된 건물이며, 현재 공실 없이 안정적으로 임대 중

- 최초 20억 → 18억 → 15억으로 두 차례 가격 인하, 실질적인 매수 협상 여지가 있는 매물

매물 가격 & 임대 현황

| 구분 | 내용 |

| 매매가 | 15억 원 (최초 20억 → 18억 → 15억 인하) |

| 보증금 | 6,000만 원 |

| 월차임 | 600만 원 |

| 부가세·관리비 | 별도 |

| 공실 여부 | 공실 없음 (전 층 임대 중) |

현재 공실 없이 안정적인 임대 수익이 발생하고 있는 상태로, 매매가 15억 원 기준 보증금 6,000만 원을 제외한 실투자금 대비 임대수익률을 계산해보면 안정적인 수익형 부동산으로서의 매력이 충분합니다. 연 임대료 7,200만 원(월 600만 원×12개월) 기준으로 단순 수익률을 가늠해볼 수 있어, 실수요 매입은 물론 수익형 부동산을 찾는 투자자에게도 검토할 가치가 있는 조건입니다.

매물 입지 & 주변 상권

이 건물의 가장 큰 강점은 **입지**입니다.

① 연산로타리 역세권, 도보 3~4분

연산로타리는 부산 도시철도 1호선과 3호선이 만나는 환승 거점인 연산역과 맞닿아 있는 교차로입니다. 중앙대로, 월드컵대로, 반송로, 고분로 등 여러 간선도로가 만나는 육거리로, 부산 도심을 관통하는 핵심 교통 결절점입니다. 두 개 노선이 교차하는 환승역인 만큼 유동인구 유입이 꾸준하고, 출퇴근 시간대 이동 수요도 상당한 지역입니다. 도보 3~4분 거리라는 것은 임차인 모집이나 향후 매각 시에도 강력한 강점으로 작용합니다.

② 오방맛길 상권

연산동 오방맛길은 다양한 업종의 음식점과 상가가 밀집한 연산동 대표 먹자골목 상권입니다. 역세권 유동인구와 맞물려 저녁 시간대 유입 수요가 꾸준한 지역으로, 근린생활시설 임차 수요가 안정적으로 유지되는 배경이 되는 상권입니다.

③ 배후세대

도보 생활권 내에 다음과 같은 대단지 아파트가 위치해 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

- 연산이편한세상더퍼스트아파트 (455세대)

- 연산자이아파트 (1,598세대)

두 단지를 합쳐 약 2,000세대 규모의 배후세대가 상권을 든든하게 받쳐주고 있어, 근린생활시설 업종 특성상 안정적인 고정 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

토지 & 건축물 정보

| 항목 | 내용 |

|---|---|

| 1. 소재지 | 부산광역시 연제구 연산동 |

| 2. 면적 | 대지 116.4㎡ / 연면적 339.76㎡ |

| 3. 가격 | 15억 원 |

| 4. 중개대상물종류 | 근린생활시설 (제2종근린생활시설) |

| 5. 거래형태 | 매매 |

| 6. 지목&용도지역 | 준주거지역 |

| 7. 입주가능일 | |

| 8. 방수(점포)·욕실수 | |

| 9. 사용승인일 | 2007.12.28 |

| 10. 주차대수 | |

| 11. 관리비 | 별도 |

| 12. 건물층수 | 지상 6층 |

| 13. 방향 | |

매물 장, 단점

장점

- 연산로타리 역세권 도보 3~4분, 1·3호선 환승역 인접이라는 압도적 교통 접근성

- 오방맛길 상권 + 대단지 배후세대(약 2,000세대) 동시 확보로 안정적인 임대 수요

- 현재 공실 없이 임대 중으로, 매입 즉시 임대수익 실현 가능

- 최초가 대비 5억 원 인하된 가격으로 협상 여지 및 가격 메리트 존재

- 승강기 설치로 고층부 임차 경쟁력 확보

단점

- 대지면적이 116.4㎡로 대형 개발이나 대규모 리모델링에는 다소 제한적

매물 활용 방안 및 정리

이 매물은 **역세권 + 상권 + 배후세대**라는 상업용 부동산의 3대 핵심 요건을 모두 갖춘 입지에, 두 차례 가격 조정을 거치며 실질적인 매수 메리트까지 더해진 물건입니다.

현재 공실 없이 안정적으로 임대 중인 만큼, 매입 즉시 임대수익을 확보하려는 수익형 부동산 투자자에게 적합하며, 향후 직접 사용을 계획하는 실수요자 역시 검토해볼 만합니다. 연산로타리 일대는 환승역 인프라와 상권이 결합된 몇 안 되는 입지인 만큼, 15억 원이라는 조정된 가격대에서 빠른 의사결정이 필요한 매물로 판단됩니다.

자세한 임대 현황과 현장 확인을 원하시는 분은 편하게 문의 주시기 바랍니다.