김해 어방동, 인제대학교 김해캠퍼스 인근 신축 메디컬 빌딩 임대 안내 (병원·의원·약국)
경상남도 김해시 어방동에 2024년 신축 준공된 의료전용 빌딩의 임대 매물을 소개합니다.
지상 14층 규모의 대형 건물로, 2층부터 13층까지 전 층이 의원·한방병원·병원으로 계획된 순수 메디컬 빌딩입니다.
단독 개원보다 진료과 간 협진과 환자 의뢰가 자연스러운 구조를 찾으시는 병·의원,
그리고 약국 개설을 준비 중이신 분들께 참고가 될 만한 매물입니다.
매물 특징
- 2024년 2월 준공된 신축 건물로 시설 노후 부담이 없습니다.
- 지상 2층~5층은 의원, 6층~8층은 한방병원, 9층~13층은 병원으로 층별 용도가 이미 구획되어 있어,
진료과별 클러스터가 자연스럽게 형성되는 구조입니다.
- 승강기 3대, 주차 96대(옥내 4대 + 기계식 92대)를 갖춰 대형 건물 특유의 병목 없이 원활한 환자 동선을 기대할 수 있습니다.
- 1층 약국은 병·의원 입점이 확정된 이후 동반 유치할 계획이며, 1층 일부는 휴게음식점으로 별도 임대 조건이 적용됩니다.
- 인제대학교 김해캠퍼스가 도보권에 있고, 대우유토피아아파트·어방화인아파트를 비롯한 대단지 아파트,
그리고 김해대학교·김해영운고등학교·신어중학교 등 초중고가 반경 내 다수 분포해 있어 고정 배후수요를 갖춘 입지입니다.
가격 및 거래 현황
층별로 임대 조건이 다르게 책정되어 있습니다.
| 구분 | 해당 층 | 보증금 | 월 차임 |
| 저층부 | 2F~5F (의원) | 2억원 | 700만원 |
| 중층부 | 6F~9F (한방병원) | 2억원 | 600만원 |
| 고층부 | 10F~14F (병원) | 2억원 | 500만원 |
| 1층 휴게음식점 | 1F 일부 | 5,000만원 | 300만원 |
공통 조건으로 렌트프리와 파격적인 인테리어 지원금이 제공되며,
관리비는 계약면적 기준 평당 5,000원입니다.
1층 약국은 병·의원 입점 확정 후 동반 유치 예정입니다.
입지 분석
교육·배후 수요: 도보권에 인제대학교 김해캠퍼스가 위치해 있어 20~30대 유동 진료수요(피부과·이비인후과·정형외과·약국 등)를 기대할 수 있습니다. 여기에 김해대학교, 김해영운고등학교, 김해삼방고등학교, 신어중학교, 김해대곡중학교 등 초중고와 대학이 반경 내 폭넓게 분포해 있어 소아과·정형외과·안과 등 학생·학부모 단위 수요층도 형성되어 있습니다.
주거 배후: 도보권인 대우유토피아아파트·어방화인아파트를 핵심 배후로, 반경을 넓히면 김해푸르지오하이엔드2차·신일·한일·동원·동성아파트 등 대단지가 다수 분포해 있어 안정적인 정주인구를 확보하고 있습니다.
주변 상권·인프라: 삼안동 행정복지센터, 우체국, 신어공원·인제공원·삼방공원 등 근린생활시설이 도보권에 밀집해 있으며, 활천동 방면 로컬 상권과도 연결되어 배후 상권이 이중으로 형성되어 있습니다. 인근에 김해요양병원이 있으나 요양·재활 계열로, 신축 건물이 지향하는 1차 진료과 중심 구성과는 겹치지 않아 진료과 공백을 채우는 포지셔닝이 가능합니다.
교통 접근성: 부산김해경전철 인제대역·김해대역이 인근에 있으나 도보보다는 차량·버스 이용권에 가까운 거리로, 통행량보다는 배후 정주인구 기반의 안정적 진료 수요에 강점이 있는 입지입니다.
매물 상세 정보
| 1. 소재지 | 경상남도 김해시 어방동 |
| 2. 면적 | 연면적 9,975.78㎡(약 3,018평) / 대지면적 1,106㎡(약 334.6평) |
| 3. 가격 | 보증금 5,000만~2억원 / 월차임 300만~700만원 (층별 상이, 상단 표 참조) |
| 4. 중개대상물종류 | 근린생활시설·의료시설 (의원·한방병원·병원·약국 등 의료업종 전용 건물) |
| 5. 거래형태 | 임대(월세) |
| 6. 지목&용도지역 | 대& 일반상업지역 |
| 7. 입주가능일 | 즉시가능 |
| 8. 방수(점포)·욕실수 | 15/14 |
| 9. 사용승인일 | 2024년 2월 1일 |
| 10. 주차대수 | 옥내 4대 + 기계식 92대 (총 96대) |
| 11. 관리비 | 계약면적 평당 5,000원 |
| 12. 건물층수 | 지하 1층 / 지상 14층 |
| 13. 방향 |출입문 기준 남향 |
장단점
장점
- 신축(2024년 준공) 의료전용 빌딩으로 시설 경쟁력이 높습니다.
- 의원·한방병원·병원이 층별로 구획되어 있어 협진 네트워크 형성에 유리합니다.
- 대학·대단지 아파트·초중고가 겹치는 복합 배후수요로 연령대별 진료과 유치가 용이합니다.
- 렌트프리와 인테리어 지원금으로 초기 개원 부담을 낮출 수 있습니다.
단점
- 대로변 코너 입지가 아닌 근린 배후형 입지로, 유동인구보다는 정주인구 기반 수요에 의존하는 구조입니다.
- 경전철역(인제대역·김해대역)과는 도보 거리가 다소 있어 대중교통 접근성은 제한적입니다.
- 인근에 김해요양병원 등 기존 의료시설이 있어 진료과 중복 여부는 사전 확인이 필요합니다.
활용 방안 요약
내과·소아과·정형외과·이비인후과 등 생활밀착형 의원부터 한방병원, 종합병원급 진료과까지 한 건물 안에서 협진 체계를 구축하고자 하는 의료진에게 적합한 매물입니다. 특히 대학가·대단지 아파트·학교가 겹치는 배후수요를 바탕으로 안정적인 재진 환자 기반을 원하는 개원의, 그리고 병·의원 입점 이후 동반 입점을 고려 중인 약국에도 관심 가져볼 만한 입지입니다.
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