부산 수영구 광안동 일대가 다시 주목받고 있습니다. 

광안5구역을 비롯한 대규모 재개발이 본격화되면서 인근 상업용 부동산에 대한 관심도 함께 높아지는 분위기인데요, 

이번에 소개해드릴 매물은 동방오거리 인근 3차선 도로에 접한 상업용 건물로, 메디컬 입지의 실속 매물입니다. 

입지 — 동방오거리 상권과 광안동 재개발벨트 사이

매물은 동방오거리 인근 3차선 도로에 접해 있어 차량 접근성과 가시성이 양호합니다. 

동방오거리는 광안리 배후 상권과 수영·남천 생활권을 잇는 결절점으로, 카페와 근린생활시설이 밀집해 유동 인구가 꾸준한 지역입니다.

광안동 일대는 광안5구역을 중심으로 대규모 재개발이 본격 궤도에 오르고 있습니다.

정비사업이 진행 중인 구역과 인접한 상업용 부동산은 향후 배후 수요 증가와 지가 상승의 수혜를 함께 기대할 수 있는 자리라는 점에서 눈여겨볼 만합니다.

시세 — 인근 호가 대비 합리적인 수준

현재 매매가는 3.3㎡당 2,000만원 초반대로 형성되어 있어, 인근 상업용 부동산 매매 호가와 비교하면 시세 이하 수준으로 평가됩니다. 

재개발 기대감으로 인근 매물 호가가 꿈틀거리는 상황임을 감안하면, 실수요·투자 양면에서 진입 시점을 저울질해볼 만한 가격대입니다.

향후 전망 — 메디컬 용도로서의 희소가치

이 건물의 가장 큰 강점은 한 층 바닥면적이 약 500㎡에 달해 병·의원 등 메디컬 시설이 들어서기에 적합한 구조라는 점입니다. 

여기에 광안동 일대 재개발 진행에 따른 정비사업 기대감까지 더해지면서, 향후 지가 상승 여력도 충분한 것으로 보입니다. 

실사용 목적의 메디컬 임차 수요와 중장기 시세 차익을 함께 노릴 수 있는 자리로, 상업용 부동산 포트폴리오를 검토 중인 투자자나 개원을 준비하는 의료진 모두에게 관심을 가져볼 만한 매물입니다.

Spec.

● 매매가 : 70억원 ● 소재지 : 부산 수영구 광안동 ● 용도지역 : 2종일반주거지역 ● 대지면적 : 1081.9㎡ (327평) ● 연면적 : 2,393㎡ (724평)
● 주용도 : 제1,2종근린생활시설 ● 준공일자 : 2002.01.17 ● 규모 : 지하1층/지상4층 ● 화장실 : 4개 ● EV : 유 ● 주차 :11대(건축물대장상) 실주차장 별도 있음.
● 관리비 : 없음(별도의 임차인 관리비 없음) ● 방향 : 동향 ● 입주가능일 : 계약시 협의가능