양산에 이런 땅이 또 있을까요?

8,451평 일반상업지역, 700억 대형 개발사업 부지

양산의 대규모 상업용지 가운데 규모와 입지, 개발 가능성을 함께 갖춘 대형 사업부지를 소개합니다.

약 8,451평의 넓은 부지 전체가 일반상업지역에 해당하며, 양산천과 공원·체육시설을 가까이 두고 있으면서 대로변 접근성까지 확보한 입지입니다.

특히 단순한 상업용지가 아니라 대규모 상업시설, 복합개발 또는 공동주택을 포함한 다양한 개발방향을 검토할 수 있는 사업부지라는 점에서 시행사, 법인, 대형 투자자에게 관심을 가져볼 만한 매물입니다.

매물의 특징

■ 양산의 대형 상업용지 사업부지

이번 매물은 토지면적 27,938.5㎡, 약 8,451평에 달하는 대규모 토지입니다.

일반적인 상가나 소규모 건축부지와는 개발 규모 자체가 다른 만큼, 개별 건축물을 하나 올리는 방식보다는 대규모 개발사업을 전제로 검토할 수 있는 토지입니다.

■ 전체 용도지역이 일반상업지역

대규모 토지이면서 일반상업지역이라는 점이 핵심입니다.

상업·업무·판매·의료·문화·복합시설,공동주택 등 다양한 개발 아이템을 검토할 수 있어 시행사나 법인 투자자 입장에서 활용도가 높은 토지입니다.

■ 약 8,451평의 넓은 개발 규모

27,938.5㎡, 약 8,451평의 토지를 하나의 사업부지로 활용할 수 있다는 것은 상당한 장점입니다.

대규모 상업시설이나 복합시설을 계획할 경우 토지의 규모 자체가 사업의 경쟁력이 될 수 있습니다.

매물 가격

매매가 700억 원

• 토지면적 : 약 8,451.4평

• 매매가격 : 700억 원

• 평당가격 : 약 828만 원

대규모 사업부지인 만큼 단순히 평당 가격만으로 판단하기보다는,

① 일반상업지역

② 약 8,451평의 대규모 면적

③ 양산대로 접근성

④ 양산천·공원 인접성

⑤ 주거 배후수요

⑥ 대규모 체육·문화시설

⑦ 대형 유통시설 인접성

등을 종합적으로 검토할 필요가 있습니다.

매물 입지 & 주변 상권

이 토지의 가장 큰 장점 중 하나는 주변 환경이 단순한 상업지역과 다르다는 것입니다.

토지 주변으로 양산천, 공원, 체육시설, 주거지역, 학교, 대형 유통시설 등이 복합적으로 형성되어 있습니다.

■ 양산천과 공원

토지 서측으로 양산천과 수변 녹지공간이 형성되어 있어 주변에 비해 개방감과 쾌적성이 뛰어난 입지입니다.

특히 대형 상업시설을 개발한다면 일반적인 도심 상가와 달리 수변·공원 조망을 활용한 카페, 외식, 문화·여가시설 등의 체류형 상권을 구상할 수 있다는 것이 장점입니다.

인근에는 금산근린공원이 자리하고 있습니다.

■ 대규모 체육시설 배후

인근에는 축구장과 배드민턴장 등 생활체육시설이 조성되어 있습니다.

이는 일반적인 주거 배후상권과 다른 특징입니다.

평일 저녁과 주말에 발생하는 체육시설 이용객 + 가족 단위 방문객을 상업시설의 잠재적인 수요층으로 활용할 수 있습니다.

따라서 향후 개발 시

스포츠 → 식음 → 카페 → 문화·여가

로 이어지는 체류형 소비동선을 만들어볼 수 있습니다.

■ 대형 유통시설과의 연계

인근에는 양산시농수산물유통센터가 위치하고 있습니다.

대형 유통시설은 일반적인 주거상권과 달리 차량을 이용해 방문하는 소비자가 지속적으로 발생하는 시설이라는 점에서 의미가 있습니다.

따라서 이 토지는 주거 배후수요뿐만 아니라 차량을 이용한 광역 소비수요까지 흡수할 수 있는 입지로 평가할 수 있습니다.

■ 주변 주거지역과 생활권

토지 주변으로 공동주택과 학교, 생활편의시설이 형성되어 있어 기본적인 배후 주거수요도 확보하고 있습니다.

인근에는 동산초등학교도 위치하고 있어 가족 단위 생활권과 연계한 개발도 검토할 수 있습니다.

즉,

대형 상업시설 방문객 + 체육시설 이용객 + 인근 주거민 + 차량 이용 광역수요

를 동시에 고려할 수 있는 입지입니다.

토지 정보

매물 장·단점

장점

① 대규모 사업부지

약 8,451평이라는 규모 자체가 가장 큰 경쟁력입니다.

소규모 개발이 아닌 대형 프로젝트를 구상할 수 있는 규모입니다.

② 일반상업지역

상업지역에 해당하여 다양한 개발 아이템을 검토할 수 있습니다.

③ 양산천·공원 인접

수변 및 녹지공간을 활용할 수 있어 일반적인 도심 상업용지와 비교해 쾌적성과 개방감이 뛰어납니다.

④ 주거·체육·문화·유통시설이 함께 형성

특정 하나의 수요에만 의존하지 않고 여러 유형의 잠재수요를 확보할 수 있습니다.

⑤ 대규모 개발에 적합

상업시설뿐만 아니라 복합개발, 주거복합 등 다양한 사업 시나리오를 검토할 수 있는 규모입니다.

단점 및 검토사항

① 대규모 자금이 필요한 사업부지

매매가격이 700억 원인 만큼 일반 개인투자자보다는 시행사·건설사·법인·기관투자자 등 전문 투자자에게 적합한 매물입니다.

② 개발계획에 따라 사업성이 크게 달라질 수 있음

8,451평이라는 대규모 토지를 어떻게 개발하느냐에 따라 토지의 가치와 사업성이 크게 달라집니다.

따라서 단순 토지 매입보다는 사업계획 수립 → 인허가 검토 → 금융조달 → 분양·임대계획까지 종합적으로 검토해야 합니다.

매물 활용 방안 및 정리

이 토지는 일반적인 상가용지와 접근 방법이 다릅니다.

"좋은 건물을 지을 수 있는 땅"이라기보다,

"하나의 대형 개발 프로젝트를 만들 수 있는 땅"

이라는 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.

예를 들어,

① 대형 복합상업시설

판매시설 + 식음시설 + 문화시설 + 여가시설 등을 결합한 복합상업시설

② 대형 F&B·카페 복합시설

양산천과 공원이라는 입지적 장점을 활용한 대형 카페·베이커리·외식시설

③ 의료·생활복합시설

의료시설 + 상업시설 + 생활편의시설을 결합한 복합개발

④ 주거복합 또는 공동주택 개발 검토

현행 지구단위계획 및 인허가 조건을 충족할 수 있는지를 전제로 공동주택 또는 주거복합 개발 가능성 검토

⑤ 대형 시행사·법인의 프로젝트 부지

8,451평이라는 대규모 면적을 활용하여 장기적인 개발사업을 추진하려는 시행사나 법인에게 적합한 사업부지입니다.

마무리

양산에서 8,451평 규모의 일반상업지역을 찾고 계신다면 주목해볼 만한 대형 사업부지입니다.

양산천과 공원, 체육시설을 가까이 두고 있으며 주변에는 주거지역과 학교, 대형 유통시설까지 형성되어 있습니다.

무엇보다 27,938.5㎡(약 8,451평)의 대규모 면적과 일반상업지역이라는 조건을 동시에 갖추고 있어 소규모 상업시설보다는 대형 복합개발을 검토하는 시행사·건설사·법인 투자자에게 적합한 매물입니다.

매매가 700억 원 / 평당 약 828만 원

대규모 개발사업을 계획하고 계신 분이라면 단순한 토지 가격이 아니라 현재 도시계획과 개발 가능성, 주변 상권, 향후 사업성을 함께 분석해볼 필요가 있는 부지입니다.

대형 상업용지·사업부지 매입을 검토하시는 시행사 및 법인 투자자분들은 문의 바랍니다.