북항재개발과 함께하는 초량동과 같은 배후단지로서의 역활을 하게될것으로 인근에는 대단지 재개발이 완료되고 진행중에 있습니다.

특히 부산항선이 확정 됨으로서 낙후 되었던 이곳에 재개발과 더불어 지역의 발전이 더욱 더 뚜렸이 이루질것으로 예상됩니다.

■ 입지 정보 — 우암동·대연동, 지금 무슨 일이 벌어지고 있나

※ 인근 대단지 아파트 현황

반경 내에서 대규모 신축 아파트 공급이 잇따르고 있습니다.

- 우암동: 재개발 사업을 통해 2,000~3,000세대 규모의 대단지가 조성 중이며, 남구 우암동 198-3 일대는 17

개 동 2,205세대(일반분양 1,382세대) 규모로 2026년 12월 입주 예정입니다.

※ 북항재개발 배후주거지로서의 역할

부산항 북항재개발 사업은 1단계(중구 중앙동·동구 초량동), 2단계(범일동·좌천동)에 이어, 장기적으로 남구 문

현동·우암동·감만동 및 영도구 일대를 아우르는 3단계 사업이 예정되어 있습니다. 북항재개발 전체 사업은 총 경

제적 파급효과 약 31.5조 원, 고용창출 효과 약 12만 명으로 전망되는 부산 최대 규모의 도시재생 프로젝트입니

다.

우암동은 이 3단계 사업권에 포함되는 지역으로, 북항 업무·상업 기능이 확장될 경우 배후주거지로서의 위상이 함

께 높아질 것으로 기대되는 위치입니다.

① 자체 재개발에 따른 세대 증가

② 인접 대연 동 재개발

③ 북항재개발 3단계라는 세 개의 성장축이 겹치는 지점에 자리하고 있습니다.

※ 도매업자를 고객으로 하는 대형 식자재마트, 왜 유리한가

인근 대단지 입주가 본격화되면 배달·외식업 창업이 함께 늘어나는 것이 일반적인 패턴이며, 이는 식자재 수요 증가로 이어집니다. 도매업자(요식업 자영업 사업자)를 주 고객으로 하는 대형 식자재마트를 이 부지에 유치·운영할 경우 다음과 같은 이점이 있습니다.

• 유통산업발전법상 대형마트 규제 미적용: 식자재마트는 통상 매장면적 3,000㎡ 미만으로 운영되어 대형마트에 적용되는 월 2회 의무휴업·영업시간 제한 규제를 받지 않으며, 365일 연중 영업이 가능합니다.

• 대량구매 수요와의 궁합: 도매업자·요식업 사업자는 소량 포장 위주의 일반 소비자와 달리 대용량·업소용 제품을 정기적으로 대량 구매하므로, 안정적인 매출 기반 확보에 유리합니다.

• 배후 수요와의 시너지: 우암·대연 일대 신축 대단지 입주 및 상권 형성 초기 단계에서, 인근 자영업자에게 식자재를 안정적으로 공급하는 허브 역할을 수행할 수 있습니다.

• 넉넉한 주차·하역 공간: 앞서 계산한 대로 건폐율 여유분이 크기 때문에, 화물 하역 공간과 고객·거래처 주차 공간을 넉넉히 확보할 수 있어 식자재마트 운영에 필요한 물리적 조건에 부합합니다.

■ 요약

① 제2종일반주거지역 기준 층당 100평 규모로 약 15개 층까지 건축이 가능한 대형 부지

② 우암·대연 일대 수천 세대 재개발과 북항재개발 3단계 배후주거지 편입이라는 성장 모멘텀

③ 건폐율 여유를 활용한 대형 상업·물류형 시설(식자재마트 등) 개발에 특히 유리한 조건을 갖춘 매물입니다.