| 입지환경

  . 부암역(도시철도 2호선) 역세권
본 부지는 부산 도시철도 2호선 부암역 역세권에 위치합니다. 2호선은 장산~양산을 잇는 부산 동서

    주요 축으로, 서면·해운대 등 주요 업무·상업 거점 접근성이 우수합니다.

  . 부전역 복합환승센터 관련 참고사항
부전역 복합환승센터는 부암역과는 별개의 역(동해선·경부선 부전역)을 기반으로 한 사업으      로, 2013년 민간투자사업으로 추진되다 무산된 이후 2025년 재추진되고 있는 사업입니다. 계획상 50층·23층 2개 동, 연면적 약 30만        7,440㎡ 규모로, 완공 시 동남권 광역 교통허브로 기능할 것으로 예상됩니다. 부암역과 부전역은 서로 다른 역이므로 '역세권'으로          직접 연결지어 설명하기는 어렵지만, 같은 부산진구 생활권 내 대형 교통 인프라 확충 호재로서 지역 전체의 가치 상승 요인으로 참        고 할 수 있습니다.

  . 부산시민공원 인근 생활여건
부암역에서 도보 약 10~15분 거리에 부산시민공원이 위치합니다. 옛 하야리아 부지를 공원화한 부산      시민공원은 도심 내 대규모 녹지로, 인근에는 '부산시민공원 푸르지오' 등 주거·오피스텔 단지가 형성되어 있어 쾌적한 주거환경을 선호    하는 임차 수요층 확보에 유리합니다.

| 향후 전망

• 상업지역 특성상 일조권 사선제한이 적용되지 않아 고층·고밀 개발이 가능하며, 역세권 소형주택(오피스텔·도시형 생활주택) 수요와 맞물려 안정적인 임대수익 모델 구축이 가능합니다.


• 부전역 복합환승센터 재추진, 부산시민공원을 중심으로 한 주거환경 개선 등 부산진구 일대의 개발 모멘텀이 이어지고 있어, 역세권·공원 인근이라는 입지 프리미엄이 중장기적으로 부각될 가능성이 있습니다.


• 1~2인 가구 중심의 인구구조 변화 속에서 부암역과 같은 역세권 소형 주거상품은 실수요·투자수요를 모두 흡수할 수 있는 상품으로, 오피스텔 또는 도시형 생활주택 개발 시 안정적인 분양·임대 성과가 기대됩니다.