김해시 삼계동 내 상가 밀집지역 및 대단지 아파트 입구에 위치한 근린상가주택으로, 편의점·미용실·애견샵 등 생활밀착형 업종이 안정적으로 입점해 있는 수익형 부동산입니다. 

임대현황 및 수익률

• 보증금 8,900만원 / 월임차료 458만원


• 표면 수익률 약 4.73%

전 층 임대가 완료된 상태로 즉시 수익 실현이 가능하며, 편의점·미용실·애견샵 등은 생활밀착형 업종 특성상 공실 리스크가 낮고 임차인 교체 주기가 긴 편에 속합니다.

● 입지 환경

본 물건은 삼계동 내 상가 밀집지역과 대단지 아파트 입구 사이에 위치해 있어 배후 수요와 유동인구를 동시에 확보할 수 있는 입지입니다. 인근으로는 메디컬 빌딩을 비롯한 다양한 상업시설이 함께 들어서 있어, 생활편의·의료·서비스 업종이 유기적으로 결합된 상권을 형성하고 있습니다.

삼계동은 수리공원을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 지역 내 유동인구는 약 11만 8천 명대로 파악됩니다(관련 지역 정보 사이트 기준). 또한 화정마을부영, 삼계한라비발디센텀시티, 삼계동일스위트, 삼계아이파크, 삼계이안, 삼계삼정그린코아더베스트 등 다수의 대단지 아파트가 삼계동 일대에 조성되어 있어 안정적인 배후 주거수요를 뒷받침하고 있습니다.

아울러 삼계동 일원에는 대지면적 107,852㎡, 연면적 68,370㎡ 규모의 김해종합운동장이 2024년 9월 준공되어 2024년 전국체육대회 주경기장으로 사용된 바 있습니다. 대규모 체육시설이 동일 행정동 내에 들어서면서 삼계동 일대의 유동인구 유입과 지역 개발에 대한 기대감이 이어지고 있습니다.

● 시세 분석

매매가 12억 5,000만원 기준으로 환산한 ㎡당 가격은 다음과 같습니다.

● 향후 전망

  1. 대단지 아파트 입구 입지: 다수의 대단지 아파트에서 도보로 접근 가능한 입구 상권에 위치해 있어, 배후세대의 생활 소비

      를 안정적으로 흡수할 수 있는 구조입니다. 인구 유입이 지속되는 신규 아파트 단지의 입주 효과도 함께 누릴 수 있습니다.

  2. 인근 상업시설과의 상관관계: 메디컬 빌딩 등 의료시설과 인접 상업시설이 밀집한 상권 안에 위치함으로써, 편의점·미용실·

     애견샵 등 생활밀착 업종이 의료·서비스 수요와 맞물려 시너지를 내는 구조입니다. 상권 내 업종 다양성이 확보될수록 유동

     인구 체류시간이 늘어나고, 이는 임차 안정성과 향후 임대료 상승 여력으로 이어질 수 있습니다.

  3. 김해종합운동장 준공 이후 삼계동 일대의 유동인구 및 개발 기대감이 이어지고 있어, 중장기적으로 상권 확장에 따른 자산

     가치 상승도 기대해 볼 수 있는 물건입니다.