상업용 부동산 매매 정보를 소개합니다. 

웅상 상권 중심부에 위치한 임대수익형 매물로, 두 개의 식당이 안정적으로 임차 건물입니다.

현재 임대 수입만으로 단순 계산하면 연 임대료는 6,180만원(515만원×12개월)이며, 보증금을 제외한 실투자금(약 9억 7천만원) 대비 표면수익률은 약 5.9% 수준입니다.

※ 입지정보

웅상 상권의 중심, 대형 매장 인접

삼호동은 서창동 행정구역에 속하며 옛 웅상면 시절부터 지역의 중심지 역할을 해온 곳입니다. 매물 인근으로 롯데마트 웅상점, 다이소 등 대형 매장이 밀집해 있고, CGV 양산삼호를 비롯한 상업시설이 함께 자리해 유동인구가 꾸준한 상권입니다.

부울경 광역철도(웅상선) 개통 예정

2025년 7월, '부산~양산~울산 광역철도(웅상선)'가 예비타당성조사를 최종 통과하며 사업이 본궤도에 올랐습니다. 확인된 주요 내용은 다음과 같습니다.

• 총연장 47.6㎞, 총사업비 2조 5,475억원 규모의 광역철도 사업으로, 부산도시철도 1호선 노포역에서 KTX 울산역까지 총 11개 역사가 신설됩니다.


• 양산 구간은 국도 7호선을 따라 3개 역사가 신설될 예정이며, 삼호동이 속한 웅상 지역이 노선이 지나는 핵심 권역입니다. 다만 정확한 역 위치는 2027년까지 진행되는 기본계획 수립 단계에서 측량, 지반조사, 환경영향평가 등을 거쳐 확정될 예정으로, 현재는 세부 위치가 확정되지 않았습니다.


• 개통 목표는 2031년이며, 개통 시 부산·양산·울산이 45분대 생활권으로 연결됩니다.

정확한 역사 위치는 아직 미정이지만, 삼호동이 포함된 웅상권에 역사가 들어설 것이 확정된 만큼 향후 교통 여건 개선에 따른 상권 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

※ 향후 전망

1. 안정적 임대수익: 수익율 6.4%,  보증금 1억 5,000만원에 월 515만원의 임대료가 꾸준히 발생하는 수익형 부동산입니다.


2. 일반상업지역 입지 프리미엄: 지목 '대', 일반상업지역이라는 용도지역 특성상 향후 증축·복합개발 등 다양한 활용이 가능합니다.


3. 대형 상권 인접: 롯데마트, 다이소 등 앵커 매장이 인접해 있어 안정적인 유동인구를 기대할 수 있습니다.


4. 광역철도 호재: 부울경 광역철도(웅상선)가 예타를 통과하고 2031년 개통을 목표로 사업이 확정된 만큼, 삼호동이 속한 웅상권의 교통 접근성이 크게 개선될 전망입니다. 역사 위치가 확정되는 시점부터 인근 상업용 부동산의 관심도가 높아질 가능성이 있습니다.

특히 이번 매매 의뢰가는 공시지가 수준에서 책정된 것으로 안내되고 있어, 현재 시점에서는 합리적인 진입가로 평가할 수 있습니다. 향후 광역철도 사업이 구체화되고 역사 위치가 확정되는 단계에 접어들면 지가 상승에 대한 기대감이 반영될 가능성이 있어, 실수요와 투자 목적을 함께 고려하는 매수자에게 관심을 가져볼 만한 매물입니다.