※본 이미지 사진은 이해를 돕기 위한 사진이며, 실매물과 상이할 수 있습니다.
물건번호#114;
용도지역의 우수성 (준주거지역): 기존 제1종일반주거지역에서 준주거지역으로 용도지역이 상향된 물건입니다. 용적률과 건폐율 혜택 및 업종 제한 완화 효과가 커 상업적 활용 가치가 매우 높습니다.
입지적 강점: 삼호동 롯데마트 인근 통메인 상권 중심부에 위치하여 기본 유동인구가 확보되어 있고 공실 위험이 매우 적은 안정적인 매물입니다.
상권 중심부에 위치하여 기본 유동인구가 확보되어 있으며 접근성이뛰어납니다.
예비타당성조사 통과 확정:
지하철 역세권 기대감: 삼호동 일대에 광역철도 정거장이 신설될 예정으로, 개통 시 부산 노포역 및 울산 KTX역과의 접근성이 30분대로 대폭 개선됩니다. 역세권 개발에 따른 시세 상승(지가 상승) 효과를 직접적으로 누릴 수 있는 최적의 입지입니다.
상권 경쟁력: 1~2층 아울렛 법인 임차로 공실 리스크가 극히 적으며, 월세 520만 원(수익률 2.94%)의 안정적 수입 흐름을 유지하고 있습니다.
개발 용이성: 준주거지역 혜택으로 향후 리모델링이나 승강기 신설, 또는 고층 재건축 시 용적률 이점을 최대로 누릴 수 있습니다.
철도 수혜: 광역철도 정거장 위치가 롯데마트 주변으로 최종 확정·공표될 경우, 초역세권 토지로서 추가적인 지가 상승(Capital Gain) 여력이 매우 높은 핵심 자산입니다.
기본계획 및 예비타당성조사
| 상호명 | (주)온나라부동산중개법인 | 소재지 | 부산광역시 연제구 월드컵대로 144 우전빌딩 2층 |
|---|---|---|---|
| 개설번호 | 26470-2016-00066 | 대표자 | 정유천 |
| 담당자 | 정유천 | 담당자 연락처 | 051-791-0330 |
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