• 물건번호:114

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• 공시가격이 평당 360만 원 수준인데 반해, 실매매가가 평당 425만 원으로 시세 대비 거품이 적고 매수 접근성이 매우 뛰어난 착한 금액대입니다.

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• 공시지가 대비 매우 높은 가격 경쟁력

• 준주거지역의 높은 공간 활용도

  • 김해시 도시계획 조례 기준, 준주거지역은 건폐율 70% 이하, 용적률 200~500%(구역별 상이) 수준까지 확보되어 일반주거지역 대비 상가 및 업무시설 건축에 훨씬 유리합니다.

• 나대지 상태의 개발 용이성

  • 대형 철거 비용이나 명도 이슈 없이, 인수 후 즉시 신축 및 개발 계획을 수립할 수 있습니다.

• 12m 도로 접면으로 접근성 확보

  • 차량 입출입 및 상가/사무실 접근성이 우수하여 다양한 차종 및 고객 접근에 유리합니다.

3. 투자가치 분석

1. 상권 및 입지 환경 (어방동/인제대 인근)

   • 어방동 일대는 인제대학교 상권, 주거단지, 동김해 IC 접근성이 어우러진 지역입니다.

   • 인근 대학생·직장인 배후 수요 및 인접 지역과의 이동 동선상에 위치해 소형 근린생활시설이나 사옥, 주거 겸용 상가로의 개발 가치가 높습니다.

2. 시세 차익 및 임대 수익성

   • 매매가 6.5억 원으로 인수가 부담이 적고, 준주거지역의 이점을 살려 상가주택이나 근생 빌딩 신축 시 높은 임대수익률을 기대할 수 있습니다.

3. 공시지가 연동 안정성

   • 공시가격과의 갭이작아 토지 자체의 자산 하방 압력이 적고 안정성이 우수합니다.

4.  12m​​ 도로에 접해 있어 차량 접근이 수월하므로, 현 상태처럼 사무실/간이창고를 확장 및 신축하여 기업체 부산·김해 영업소나 사옥으로 활용하기에 최적입니다