★ 매물의 특징
연산동 핵심 상권에 위치한 올근린생활시설 통건물입니다. 지하 1층~지상 3층 규모로, 건물 전체가 공실 없이 안정적으로 임대되고 있어 매입 즉시 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 1979년 준공된 철근콘크리트 구조 건물로, 준주거지역에 위치해 있어 향후 활용도와 개발 가능성도 열려 있습니다.
★ 매물 가격 & 임대 현황
| 매매가 | 18억 원 |
| 평당가 | 2,510만 원 |
| 보증금 | 9,000만 원 |
| 월 임대료 | 624만 원 |
| 수익률 | 4.4% |
| 공실 현황 | 공실 없음 (올 근린생활시설 완전 임대) |
현재 건물 전체가 근린생활시설로 임차되어 있어 매입과 동시에 임대수익 실현이 가능하며, 연 수익률 4.4%는 최근 부산 상업용 부동산 시장에서도 준수한 수준입니다.
★ 매물 입지 & 주변 상권
이 건물은 연산동에서 토곡 방면으로 도보 3분 거리에 위치해 있어, 토곡 상권과 연산동 상권을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.
- 배후세대: 연산자이아파트가 인근에 위치해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 연산자이는 지하철 1호선과 3호선 연산역을 도보로 이용할 수 있고, 시청·법원·종합병원 등 관공서와 외식거리·마트·재래시장 접근성이 뛰어난 단지로, 거주민들의 생활 동선이 자연스럽게 인근 상권으로 이어집니다.
- 연일전통시장 인근: 도보권에 전통시장이 위치해 있어 유동인구가 꾸준하고, 오래된 주거지 특유의 안정적인 상권 기반을 갖추고 있습니다.
- 오방맛길 인근: 부산의 대표적인 먹거리 골목 중 하나인 오방맛길과 인접해 외식 수요 및 유동인구 유입 효과를 기대할 수 있습니다.
- 토곡 상권: 토곡은 토곡사거리를 중심으로 상권이 발달해 있으며 연산동 일대의 중심가 역할을 하고 있는 지역으로, 관공서와 근린생활시설 수요가 꾸준한 곳입니다. 실제로 토곡 인근에는 경상대, 연제경찰서, 동래소방서 등 관공서가 밀집해 있어 고깃집·국밥집·한식뷔페 등 근린 업종 수요가 안정적인 상권으로 알려져 있습니다.
주거·상업 기능이 균형 있게 어우러진 입지로, 근린생활시설 임대 수요가 구조적으로 꾸준한 지역이라 평가할 수 있습니다.
★ 토지 & 건축물 정보
| 1. 소재지 | 부산광역시 연제구 연산동
| 2. 면적 | 토지 237.2㎡ / 연면적 504.71㎡ |
| 3. 가격 | 18억 원 (평당 2,510만 원) |
| 4. 중개대상물종류 | 근린생활시설|
| 5. 거래형태 | 매매 |
| 6. 지목&용도지역 | 준주거지역 |
| 7. 입주가능일 | 매매후임대사업용으로 해당사항무|
| 8. 점포.욕실수 | 4 / 4|
| 9. 사용승인일 | 1979.12.27 |
| 10. 주차대수 | 0|
| 11. 관리비 |무,전기.수도실사용량부과 |
| 12. 건물층수 | 지하1층 ~ 지상3층 |
| 13. 방향 | 출입문기준 남향|
★ 매물 장,단점
장점
- 공실 없는 올근생 건물로 즉시 임대수익 실현 가능
- 연산자이아파트 배후세대 + 연일전통시장 + 오방맛길 인근으로 유동인구 및 고정 수요 확보
- 토곡 상권과 연산동 상권을 동시에 누릴 수 있는 도보 3분 입지
- 준주거지역으로 향후 리모델링·신축 시 활용도 높음
단점
- 1979년 준공 건물로 노후화에 따른 향후 보수·리모델링 비용 발생 가능성
- 상권 형성이 오래된 지역 특성상 신흥 상권 대비 성장성은 제한적일 수 있음
★ 매물 활용 방안 및 정리
현재 상태 그대로 안정적인 임대수익형 자산으로 보유하기에 적합한 물건이며, 준주거지역이라는 용도지역 특성상 장기적으로는 신축 또는 근생+주거 복합 개발을 검토해볼 수 있는 잠재력도 갖추고 있습니다. 연산자이아파트 배후세대와 연일전통시장, 오방맛길로 이어지는 안정적인 유동인구 기반 위에서, 공실 없는 임대 현황과 수익률 4.4%라는 수치는 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
관심 있으신 분들은 편하게 문의 주시기 바랍니다.
#연산동상가 #연산동건물매매 #토곡상권 #연산자이아파트 #연일전통시장 #오방맛길 #부산상가매매 #연제구부동산 #올근생건물 #수익형부동산
스크랩
