***매물번호;114

용도지역: 일반주거지역(제2종)

도로 조건: 약 15m 도로 접함 (진출입 및 접근성 양호)

기반시설: 동력 전력(1kW, 5kW), 농사용 전기 확보, 컨테이너 농막 위치

특이사항: 장호원읍 진입 입구에 위치, 주

① 대형 베이커리 카페 / 대형 식당 (추천 ⭐⭐⭐⭐⭐)

• 장점: 장호원읍 진입로변 15m 도로에 접해 있어 차량 접근성과 시시성(노출도)이 매우 뛰어납니다.

• 활용: 대지 면적이 632평으로 여유가 있어 본관 건물 외에 야외 테라스, Garden 카페, 대형 주차장을 충분히 확보할 수 있습니다.

• 포인트: 동력 전기가 이미 확보되어 있어 상업용 주방 및 대형 냉난방 설비 구축 비용이 절감됩니다.

② 드라이브스루(DT) 매장 / 패스트푸드 / 프랜차이즈 (추천 ⭐⭐⭐⭐

• • 장점: 15m 도로에 접해 대형 차량 진출입이 용이합니다.

  • 활용: 셀프세차장+손세차장 복합단지나, 자동차 용품/정비 및 소규모 물류·유통 창고 겸 매장으로 활용 가능합니다

• 입 주요 도로변에 위치하므로 출퇴근 차량 및 통행 차량 대상의 DT 매장 진입에 적합합니다.

③ 자동차 관련 시설 (카센터, ③ 자동차 관련 시설 (카센터, 세차장, 튜닝샵) 및 물류/창고

• 장점: 15m 도로에 접해 대형 차량 진출입이 용이합니다.

• 활용: 셀프세차장+손세차장 복합단지나, 자동차 용품/정비 및 소규모 물류·유통 창고 겸 매장으로 활용 가능합니다

, 장호원 진입 길목에 위치한 632평의 넓은 제2종일반주거지역 부지이므로, **주차 공간을 넉넉히 갖춘 '외곽형 대형 카페'나 '통행 차량 대상의 상가/드라이브스루'**로 기획할 때 가장 높은 가치 상승을 기대할 수 있습니다.