• 매매가 : 3필지 통매매 235억 원


• 분할매매 : (2,334㎡, 약 706평) 75억 원 단독 매매 가능


• 현황 : 현재 공실 상태로 매수 즉시 입주 가능


• 입지 : 낙동대로(왕복 8차선) 대로변, 서부산IC 인근

3필지가 나란히 붙어 있는 대형 준공업지역 부지로, 통매매 시 대규모 물류·제조 복합단지 조성이 가능하고 분할매매를 통한 실수요 접근도 가능한 것이 특징입니다.

2. 입지분석 : 낙동대로 8차선 + 서부산 교통망의 중심

① 낙동대로 왕복 8차선 대로변 입지

본 물건은 부산 사상구를 남북으로 관통하는 낙동대로(왕복 8차선, 4차선×4차선) 대로변에 위치합니다. 대형 화물차량의 진입과 회차가 자유롭고, 물류·제조업체 입장에서 대형 트레일러 상하차 동선 확보가 용이한 도로 조건을 갖추고 있습니다.

② 고속도로·간선도로 접근성 — 서부산IC권역

감전동 일대는 **남해고속도로제2지선(서부산낙동강교, 이른바 동서고가로)**과 직결되는 감전램프를 통해 고속도로망에 진입할 수 있는 구조로, 서부산IC(강서구 대저2동 소재)·냉정JC 방면 남해고속도로, 나아가 부산신항·김해국제공항·창원·진해 방면으로의 광역 물류 이동이 원활합니다. 삼락IC를 통한 중앙고속도로(대구부산) 연결도 가능해 부산 도심 및 영남권 전역으로의 화물 운송 동선이 우수합니다.

③ 도시철도 신규 노선 개통 예정 — 역세권 프리미엄 기대

사상구 일대에는 **부산 도시철도 5호선(사상~하단선)**이 건설 중이며, 노선이 감전동 새벽로 구간을 지나 사상역(2호선·부산김해경전철 환승역)과 하단역(1호선)을 잇습니다. 완공 시 사상역은 도시철도 2호선, 부산김해경전철, 5호선 등 3개 노선이 만나는 환승 거점이 되어, 인근 감전동 일원의 대중교통 접근성과 배후 노동인구 유입 여건이 한층 개선될 것으로 전망됩니다.

④ 종합 평가

낙동대로 대로변 + 고속도로 램프 인접 + 도시철도 신설이라는 3중 교통 호재를 갖춘 입지로, 원자재·완제품의 반출입이 잦은 제조·물류업종에게 특히 유리한 조건입니다.

3. 시세정보

• 본 물건의 매매가를 면적으로 환산하면 3필지 통매매 기준 3.3㎡(1평)당 약 1,150만 원 수준이며,  분할매매 기준으로는 3.3㎡당 약 1,060만 원 수준으로 산정됩니다. (매도인 제시가 기준 단순 환산치이며, 실제 감정평가·인근 실거래가와는 차이가 있을 수 있습니다.)


• 사상구 감전동 일대는 부산 서부산권을 대표하는 준공업·공업지역으로, 다수의 중소 제조공장과 물류창고가 밀집해 있는 산업 배후지입니다. 다만 대지면적 2,000평 이상, 낙동대로 8차선 대로변에 접한 대형 필지의 거래 사례는 흔하지 않아 희소가치가 있는 매물로 볼 수 있습니다.


• 정확한 인근 공장·토지 실거래가는 국토교통부 실거래가공개시스템(rt.molit.go.kr) 및 밸류맵, 부동산플래닛 등 상업용 부동산 실거래 플랫폼을 통해 감전동·괘법동·모라동 등 인접 준공업지역 사례와 함께 비교해보시는 것을 권장드립니다. (관할 중개사무소를 통한 정식 감정평가·시세 확인 절차를 추천드립니다.)

4. 향후 전망 : 어떤 업종에 적합할까?

① 물류센터·복합물류단지

낙동대로 8차선 대로변 + 고속도로 접근성 + 서부산 물류벨트(강서구 국제산업물류도시, 신항 배후단지)와의 연계성을 고려하면, 대형 화물차량 회전이 잦은 택배·이커머스 물류센터, 프랜차이즈 배송기지, 냉동냉장 물류창고 등으로 활용도가 높습니다.

② 데이터센터 후보지로서의 가능성

최근 부산시는 강서구 미음산단·녹산산단·영도구 등을 중심으로 대규모 데이터센터 유치를 적극 추진하고 있으며, 사상구 역시 향후 데이터센터가 순차적으로 들어설 후보 지역 중 하나로 거론되고 있습니다. 안정적인 전력 인입과 대로변 접근성이 요구되는 데이터센터 특성상, 8차선 대로에 접하고 대형 필지 확보가 가능한 본 물건은 검토 가능한 입지 중 하나로 볼 수 있습니다. (단, 데이터센터 개발은 전력 인프라 확보·인허가 등 별도 요건 충족이 필요하므로 사전 타당성 검토가 필수입니다.)

③ 제조업 및 지식산업센터

준공업지역 특성상 기계·금속·자동차부품 등 기존 제조업의 이전·확장 수요는 물론, 향후 건축 인허가를 통한 지식산업센터(아파트형 공장) 개발도 검토할 수 있는 입지입니다. 인근에 이미 부산디지털밸리 등 지식산업센터가 조성되어 있어 산업 생태계가 형성된 지역입니다.

④ 종합 의견

 

• 통매매 시 : 대규모 물류단지·복합 산업시설로 개발


• 분할매매 시: 단독 공장·창고 실수요자의 진입장벽을 낮춘 실속형 매물


• 공실 상태로 명도 리스크 없이 매수 즉시 사업 착수가 가능하다는 점도 실수요자에게 큰 장점입니다.