✅ 건축물 정보 및 임차 내역 요약

지하 1층~지상 6층 규모의 오피스빌딩으로, 엘리베이터가 있습니다. 대지면적은 386.10㎡(약 116평), 연면적은 1,918.42㎡(약 580평)입니다. 사용승인일은 1994년 8월 2일로, 30년이 넘은 건물입니다.

토지이용계획 등 관련 자료상 건폐율 60%, 용적률 1,000%로 확인됩니다. 현재 연면적 대비 법정 용적률에는 수치상 여지가 남아 있습니다만, 실제로 증축하거나 신축할 수 있는 규모는 도로 여건, 주차 계획, 관련 인허가 등을 별도로 확인해야 합니다.

근린생활시설을 포함해 총 20개 호실로 구성돼 있습니다. 무역·여행·운송 계열의 사무실 임차인이 여러 층에 나뉘어 입주해 있고, 지하층과 1층에는 근린생활시설이 운영 중입니다. 현재 공실이 없습니다.

현재 임대 조건은 보증금 1억 9,000만 원, 월세 1,200만 원입니다. 관리비는 월 600만 원이며, 임차인이 별도로 부담하는 구조입니다. 다만 전기료·수도료·청소비 등 실제 지출 항목과 정산 방식은 관리비 명세서로 확인이 필요합니다. 

세부 임대차 현황은 매물 보호 차원에서 여기서는 공개하지 않으며, 상담 시 관련 자료로 안내드립니다.

✅ 전문가 시각에서 본 장점과 단점

장점: 중앙역 역세권 사거리 코너 입지, 20개 호실 공실 없는 임차 구성, 법정 용적률 1,000% 상업지역(수치상 추가 활용 여지), 해수부 신청사 확정 부지 인근

단점: 사용승인 30년 이상 경과(노후도 감안 필요), 매매가 40억 기준 수익률이 높지 않아 단기 시세차익보다 장기 보유에 맞는 구조

✅ 포인트 & 추천 대상

매매가 40억 원에서 임대보증금 1억 9,000만 원을 차감한 금액을 기준으로, 월세만 반영한 단순 임대수익률은 약 3.8%입니다. 관리비600만원중 비용처리후 남는 실질임대수익은 반영하지 않은 수치입니다. 부산 중구 상가건물매매를 살펴보는 투자자라면, 단기 회전보다 장기 자산 보유 관점에서 접근할 수 있는 물건입니다.

이 매물에서 눈여겨볼 부분은 임차 구성의 안정성입니다. 무역·운송·여행 계열 도심형 업무 수요는 중앙동에서 오랜 기간 유지돼 온 수요층이고, 현재 20개 호실에 공실 없이 임차인이 채워져 있습니다. 개별 호실 단위로 리스크가 분산돼 있어, 한두 곳에서 변동이 생기더라도 전체 임대 흐름에 미치는 영향이 비교적 작습니다. 

이런 분께 추천드립니다.

✔ 단기 차익보다 장기 임대수익 흐름을 우선하는 투자자

✔ 도심 업무지구 내 소형 호실 분산 구성을 선호하는 분

✔ 원도심 재개발 흐름을 중장기적으로 지켜보며 보유할 의향이 있는 분

원본 임대차 현황표, 층별 임차 내역, 수익 분석표는 상담 시 상세히 안내드립니다.

참고로, 상세 지번과 정확한 위치는 매물 보호 차원에서 간단한 유선 상담 후 안내드리고 있습니다.