부산신항 배후 · 대단지 아파트 인접

창원 진해 용원동 상업용지 나대지 매매

용원동  | 대지 1,318.6㎡(약 399평) | 지목 "대" · 상업지역

경상남도 창원시 진해구 용원동은 부산신항만과 부산진해경제자유구역의 배후 주거·물류 거점으로, 대단지 아파트와 산업·물류 인프라가 함께 성장하는 지역입니다. 이번에 소개하는 용원동 매물은 상업지역 내 위치한 나대지로, 현재 주차장으로 안정적인 임대수익을 내면서 향후 사옥·상업시설·물류지원시설 등으로 즉시 개발이 가능한 실수요·투자 겸용 매물입니다.

1. 매물 개요

2. 입지 분석 — 대단지 아파트와 신항 물류벨트 사이

용원동은 진해구 소속이지만 부산 강서구 생활권과 맞닿아 있고, 고도제한이 없어 진해구 내에서 보기 드문 고층 아파트 단지가 밀집한 지역입니다. 본 매물 주변으로는 다음과 같은 배후 수요가 형성되어 있습니다.

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대단지 아파트 배후수요: 부영아파트(부산신항 사랑으로 부영 2·3·4·5·6단지 등)와 부산신항만 이지더원(EG the1) 1·2단지 등 수천 세대 규모의 아파트촌이 도보권에 밀집해 있어, 상업지역 내 근린 상권 수요가 꾸준합니다.

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부산신항만·물류단지 배후: 용원동은 부산신항만, 녹산국가산업단지, 부산진해경제자유구역(BJFEZ)의 배후 주거·업무 지역 역할을 하고 있으며, 르노코리아자동차 부산공장, 해군 진해기지사령부 등 대형 산업·공공시설과도 인접합니다.

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교통 접근성: 진해 시가지보다 부산 하단·사상 등 서부산 대형 상권 접근이 더 가까운 위치로, 태영버스 소속 다수의 부산 시내버스 노선이 용원동을 기점으로 운행하여 부산권과의 인적·물적 교류가 활발합니다.

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항만배후단지 확장 호재: 부산항만공사(BPA)는 2026년 '부산진해경제자유구역 국내 투자유치설명회'를 열어 신항 남 컨테이너 배후단지 공급계획을 발표했고, 웅동지구(2단계) 1종 항만배후단지도 순차적으로 용지를 공급 중입니다. 정부의 제4차(2023~2030) 항만배후단지 개발 종합계획에 따라 전국 항만배후단지 면적이 여의도 면적 10.8배 규모로 확장될 예정이며, 신항·진해신항 인접지인 용원동 일대는 이러한 배후단지 확장의 직접적인 수혜권에 위치합니다.

3. 시세 분석 — 평당 700만원, 저평가된 상업지역 나대지

본 매물의 매매가는 3.3㎡(1평)당 약 700만원으로, 대지면적 1,318.6㎡ 전체 기준 약 28억원 수준입니다. 아래는 참고 가능한 인근 가격 지표입니다.

현재 이 토지는 주차장 용도로 임대되어 보증금 1억원, 월 330만원(부가세 별도)의 임대료를 받고 있어 매매가 대비 연 표면수익률은 약 1.4% 수준입니다. 이는 나대지 상태를 유지하며 개발을 미루고 있는 '저활용 단계'의 수익률로, 통상 상업지역 내 나대지는 지목·용도지역상 가치가 실제 건축·활용 이후 지가에 선반영되지 않는 경우가 많습니다. 즉 현재의 낮은 임대수익률은 오히려 매수인이 향후 신축·개발을 통해 수익률을 끌어올릴 여지가 크다는 의미로 해석할 수 있습니다.

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상업지역 지목 "대"인 나대지는 별도의 용도변경 절차 없이 즉시 건축이 가능해 매입 후 바로 사업을 진행할 수 있습니다.

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현재도 주차장 임대로 월 330만원(VAT 별도)의 안정적 현금흐름이 발생하고 있어, 매입 후 개발 전까지 보유 부담을 낮출 수 

  있습니다.

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인근 아파트 단지 시세는 최근 3년간 완만한 상승세를 보이고 있으며(호갱노노 등 공개 실거래 기준), 배후 인구 기반이 꾸준히게

  유지·확대되고 있어 상업지역 토지 수요를 뒷받침합니다.

4. 향후 전망 및 활용 제안

용원동 일대는 ① 대단지 아파트를 배후로 한 소비 인구, ② 부산신항만·경제자유구역 확장에 따른 물류·업무 수요, ③ 서부산 생활권과의 접근성이라는 세 가지 성장축을 동시에 갖춘 지역입니다. 이러한 입지 특성을 고려할 때 본 매물은 다음과 같은 활용에 적합합니다.

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물류·항만 관련 기업 사옥: 부산신항만·웅동 배후단지 확장과 연계된 물류·복합운송·포워딩 기업의 사옥 또는 업무지원시설 부지로 적합합니다.

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생활밀착형 상업시설: 부영·이지더원 등 대단지 아파트 배후수요를 겨냥한 근린생활시설, 프랜차이즈 매장, 병의원, 학원 등 상권 시설 개발지로 활용 가능합니다.

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숙박·근린 편의시설: 신항 종사자 및 출장 수요를 기반으로 한 비즈니스 숙박시설, 차량정비·서비스업 등도 검토 가능한 업종입니다.

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중장기 보유 후 개발: 상업지역 나대지 특성상 당장 개발하지 않더라도 현재의 임대수익을 유지하며 지가 상승과 배후단지 개발 진행 상황을 지켜본 뒤 최적 시점에 개발하는 전략도 가능합니다.

결론적으로 평당 700만원이라는 가격은 상업지역·대단지 배후상권·항만경제자유구역 확장이라는 세 가지 호재를 모두 갖춘 입지 대비 합리적인 수준으로 판단되며, 실수요(사옥) 목적과 중장기 투자 목적 모두에 부합하는 매물입니다.

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