오늘의 부국열차, 출발합니다! 🚄

중구 광복동, 일반상업지역 근린상가 매매입니다.

매매가 43억 원. 매도인이 55억 원에 매입한 건물을 손해를 감수하고 내놓은 물건입니다.

가격 조정 폭이 큰 매물을 눈여겨보고 계신 분이라면, 이번 내용을 주목해 주세요.

✅ 핵심 매물요약

✅ 광복동 패션거리, 어떤 자리인가

직접 가서 보니 건물이 패션거리 메인 도로에 바로 접해 있었습니다.

간판이 도로에서 바로 보이는 구조라 홍보 효과가 자연스럽게 따라오는 자리입니다. 외국인 관광객을 포함한 유동인구가 상당한 지역이라는 건 현장에서 체감이 됩니다.

이 일대는 부산의 대표적인 관광 상권 가운데 하나입니다. 패션 거리를 축으로 의류, 음식점, 카페 등 다양한 업종이 밀집해 있고, 최근 부산을 찾는 외국인 방문객이 늘면서 이 일대 상권에도 변화가 이어지고 있습니다.

남향 접면으로 채광도 좋고, 도로에서 외관이 잘 노출되는 위치입니다.

✅ 전 층 카페로 쓰이는 3층 건물, 지금 구조는 이렇습니다

건축물대장상 지하 1층, 지상 2층 규모로 전체 연면적은 193.38㎡(약 58평)입니다.

현재는 내부 계단을 이용해 전 층을 영업 공간으로 사용 중입니다. 매매 시 즉시 명도가 가능하다는 조건이 함께 달려 있습니다.

건물은 1953년 9월 사용승인을 받은 노후 건물입니다. 다만 최근 전면 리모델링이 완료돼 외관과 일부 마감 상태는 개선된 상태입니다. 주요 설비와 구조 안전성은 매수 전 실제 확인이 필요합니다.

중개대상물 종류는 제1종근린생활시설과 주택이 혼재된 건축물입니다. 세부 건축물대장 내용은 상담 시 자료로 안내드립니다.

✅ 55억에서 43억, 이 가격을 어떻게 볼까

이 매물에서 가장 먼저 눈에 들어오는 건 가격입니다.

매도인이 55억 원에 매입한 건물을 현재 43억 원에 내놓고 있습니다. 12억 원의 차이를 감수하고 매도에 나선 상황입니다.

"싸다"거나 "시세보다 저렴하다"는 식의 단정은 피하겠습니다. 이 건물의 현재 시세가 얼마인지는 인근 거래 사례를 별도로 비교해봐야 합니다. 다만 매도인이 손해를 인정하고 내놓은 가격이라는 사실 자체는, 현재 가격을 어떻게 볼지 판단하는 데 하나의 기준이 됩니다.

매매가 43억 원을 대지 약 45평으로 단순 환산하면 평당 약 9,555만 원 수준입니다. 이는 총 매매가를 토지면적으로 나눈 단순 환산값으로, 실제 개별 토지가격이나 적정 시세와 동일한 개념은 아닙니다.

건물 자체는 1953년 준공 이후 전면 리모델링을 거쳤지만 연식 자체가 오래됐고, 전용 규모도 크지 않습니다. 임대수익보다는 이 자리의 입지와 대지 자체를 보는 접근이 자연스럽습니다.

일반상업지역 대지라는 조건은 향후 다양한 활용 검토의 출발점이 됩니다. 다만 실제 건축 가능 규모는 대지 면적, 도로 조건, 주차 기준, 관련 인허가 사항을 별도로 확인해야 합니다. 지금 당장 신축이나 증축을 전제로 접근할 경우에는 이 확인 절차가 먼저입니다.

✅ 직접 운영하거나 새 그림을 그리려는 분께

이 매물은 단순 임대수익률보다 가격 변동 폭과 입지를 보는 것이 맞습니다.

매도인이 55억 원에 매입한 건물을 43억 원에 내놓은 배경과, 패션거리 메인 도로에 접한 자리라는 조건을 함께 따져볼 필요가 있습니다. 전 층 즉시 명도가 가능한 조건이어서, 직접 사업장을 운영하거나 새로운 임차 구성을 계획하는 매수자에게 실질적인 선택지가 됩니다. 다만 총 면적이 약 58평 규모라 사업 계획에서 요구하는 공간 크기와 맞는지는 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다.

투자 방향으로 보면,

✔ 이 일대 관광 상권에서 매장 등 직접 사업 공간을 찾는 실수요자

✔ 현재 가격과 일반상업지역 대지 조건을 보고 중장기 보유를 검토하는 매수자

✅ 상담 안내

빠른 상담은 010-6253-3899로 부국열차에게 직접 연락 주시면 됩니다.

건축물대장, 토지이용계획확인서, 건물 구조 관련 자료는 상담 시 자세히 안내드립니다.

참고로, 상세 지번과 세부 위치는 매물 보호를 위해 상담 후 명함 등 기본적인 확인 절차를 거쳐 안내드립니다.

이 일대 메인 도로에 접한 건물이 실제로 어떤 느낌인지는 현장에서 서보시면 바로 달라집니다.

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📋 매물정보

📋 중개사무소정보

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